12月21日，房地产开发、房地产服务以及物业管理等相关板块涨幅居前，超10余只个股涨停，截至发稿，蓝光发展（600466）以及渝开发（000514）五连板、大龙地产（600159）四连板、嘉凯城（000918）三连板、京能置业（600791）五天三板、津滨发展（000897）和中洲控股（000042）二板。

　　研究部署年底前房地产业增长工作

　　黑龙江人民政府网20日消息，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。其中指出，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。

　　供给端多措并举促销：要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。

　　需求端落实优惠政策：要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。此外，会议还强调，要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

　　监管层高度重视稳定房地产市场秩序 避免系统性金融风险

　　中信证券研报中提到，央行、银保监会联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序，以市场化、法制化的原则，开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目；支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具。同时，央行、银保监会组织主要银行开会，要求对出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷。文章还指出，2021年11月，房企境内债发行规模457亿元，环比上升125%。另据贝壳研究院统计，12月103个城市主流首套房贷利率5.64%，二套利率5.91%，较11月回落5个BP，抖客网，较高点分别回落10BP和8BP。平均放款周期缩短到57天，较11月减少11天。按揭贷款加速投放的态势明显，且当前利率距离4.65%的LPR利率还有明显空间。

　　欲被拯救，必先自救

　　中信证券认为，预计产业链复苏先于开发企业复苏，信用恢复好于盈利能力恢复，A股开发商权益市场表现好于内房。我们认为，政策托底房地产销售和投资的意愿，维持房地产信贷稳定投放的意愿，要远远强于拯救个别开发企业的意愿。资金相对困难的开发企业如果想要自救，则必将在更大范围牺牲盈利能力，处置持有物业和开发项目。A股地产企业预计股价表现长期好于港股，这和港股本身存在闪电配售机制，港股开发企业可能为了保全信用而持续低点摊薄股份有关。

　　短期政策调整缓解销售悲观预期

　　天风证券（601162）则认为，近期管理层密集表态引导行业中长期走向更为规范的平稳健康发展期，短期政策调整缓解销售悲观预期，保障性租赁住房对冲潜在开发投资下行，推动行业重回良性循环和健康发展。未来行业beta取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度；alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。